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今年全国二手住宅成交量或降13%

发布时间:2017-08-10  来源:  点击:
 

易居房地产研究院24日发布的全国二手房市场研究报告显示,2017年,预计全国一手住宅成交量同比下降5%,二手住宅成交量同比下降13%,二手房成交面积/一手房成交面积比值小幅回落至39%,低于2016年42%的水平,但仍处于历史高位。


易居研究院研究员王梦雯表示,二手房成交面积/一手房成交面积的比值通常在楼市繁荣期上行,在楼市调整期回落。这主要由于楼市上升期购房需求大量释放,但新房供应需要一定时间,二手房不受建筑工期影响,交易更加活跃,从而推高比值。而在楼市下行期需求大幅萎缩,部分热点区域下行初期由于政府限价政策,新房二手房价格出现倒挂,二手房市场观望气息浓重,导致成交低迷,因此比值回落。


从具体城市来看,二手房成交量占比较大城市主要位于东部沿海城市,如北京(楼盘)、厦门(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、吉林、哈尔滨(楼盘)、沈阳等,此类城市建设相对完善,工业化程度相对较高,房地产市场发展相对较早,因此二手房成交相对活跃。


此外,王梦雯还表示,长期而言,由于土地资源有限,市场上新房供量将逐渐回落,随着存量房源不断增多,二手房交易将逐渐活跃。从这个角度来看,东部二线城市将先于中西部二线城市进入存量房时代。


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