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认房又认贷,这些情况可让你免受“二套房”困扰!

发布时间:2017-05-03  来源:  点击:
 

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“认房又认贷”政策的出台,加上4月12日出台的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,其中内江首套房首付不低于25%,二套房不低于40%的标准,导致二手房买卖市场的火爆,改善置业人群的比例骤然上升。然而,大部分名下有房或曾经有房的人群,即便卖掉住房再买仍然被算作二套房,依旧受到认房又认贷政策限制。其实,在实际买卖过程中,这两种情况是可以被算作“首套房”的,下面敲黑板画重点了,我们来看看是怎么回事?


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全款购房卖掉再买房 换房置业算“首套房”


关于此项,我们可以这么理解。全款购房,也就没有贷款记录,如果卖掉现有房子,则名下无房,符合名下“无房无贷”的标准,这时再买房,是可以被算做“首套房”的。



外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算“首套房”


关于这种情况,我们举个例子来说明吧。外省人周先生来内江做生意多年,早年他在老家全款购买过一套住房,但在内江没有贷款也没有买过房,如果此时他想在内江买房,是可以算作“首套房”的。我们来梳理一下,所谓的“认房又认贷”具体是指认购房人名下现有的住房和贷款记录,其中贷款记录是全国联网的,而住房只认现想购房的地区。外省人周先生在老家全款买的房,没有贷款记录,在内江没有住房也没有贷款记录,所以,他想再在内江买房置业是可以被算作“首套房”的。




编辑:Sarah


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