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买卖小产权房,你可能摊上大麻烦!

发布时间:2017-05-03  来源:  点击:
 

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首先我们来明确一下“小产权房”的概念,小产权房指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地的使用权转让是并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而由乡政府或村委会颁发,故也称乡产权房。

虽然国家命令禁止买卖小产权房,可小产权房的市场依旧火爆,这是为何?


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数据来自网络


  • 小产权房不在限购范围内;

  • 城市房价太高,相对比下很多低收入者往往会选择购买小产权房;

  • 修建房屋的成本与高价的卖房回收,高额的利润驱使民众选择出售房屋;

  • 大部分人群购买小产权房的目的以自主为主,以舒适为第一位,就不会考虑出售的风险;

  • 目前并没有发生过因违法而被拆除的先例,国家方面并没有出台制止小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为;

  • 随着国家对小产权治理的日趋规范化,依旧有大部分人幻想小产权的合法化。


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小产权房市场交易火爆的同时,关于小产权房的法律纠纷也层出不穷。因此买卖小产权存在着诸多隐患,这时候我们就要注意了!来来来,敲黑板了!


  • 没有房产证:没有国家颁发的产权证,也就意味着失去了法律的?;?/span>

  • 拆迁难补偿:由于这是属于国家规定的违章建筑,如果和国家规划相冲突,则很可能被拆除,业主也得不到相应的拆迁安置补偿。

  • 质量难保障:开发商为赚取利润而偷工减料,这样的房屋存在诸多安全隐患,后期物业跟不上

  • 配套不完善:没有天然气、暖气等配套设施,甚至连水电都没有

  • 遗赠也麻烦:缺乏产权,未来遗产继承会遇到很多困难

  • 转手交易难:无产权证,无法按揭贷款,房款需一次性支付,增加交易难度

  • 不登记不发证:由于没有产权,不能办理不动产登记,也不颁发不动产证明

  • 无后续土地溢价:由于无产权,无法拥有土地升值带来的利益

  • 无法银行按揭、抵押贷款:银行不认可房屋产权,买卖无法办理合法按揭,更无法办理抵押贷款

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